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中期策略:震蕩筑底 短期策略:高拋低吸 市場情緒:人氣漸暖 倉位控制:約50%
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上半年樓市調控因城施策
時間:2019-07-03 13:34 來源:證券日報 作者:未知 點擊: 次
  近兩個月,住建部連續發布預警提示,熱點城市政策收緊的迅速反應,預示著下半年的房地產市場仍以穩為常態。
 
  國家統計局數據顯示,2019年前5個月,全國房地產開發投資46075億元,增速比前4個月回落0.7個百分點;房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比前個4月收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,下降35.6%,降幅擴大2.1個百分點。
 
 
  同策研究院數據顯示,5月份,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元,相較于4月份下降52.07%,創下2019年以來的歷史新低位。
 
  同策集團首席分析師張宏偉認為,5月份房企融資額的下降,與同期房企和土地市場的“反常”不無關系。尤其是從土地市場來說,3月份、4月份的升溫,顯然與當前樓市調控的主基調不符。
 
  截至6月底,2019年上半年土地市場繼續活躍,50大城市合計賣地20034.4億元。從時間軸來看,土地市場在一季度較為低迷的情況下,于二季度全面復蘇,且土地市場的熱度進一步推動熱點城市賣地收入刷新歷史同期紀錄。
 
  “從監管角度來說,一方面監管層要從融資端對房企進行抑制,另一方面,熱點城市地方政府也要收緊調控政策為土地市場降溫。”張宏偉預計,后續房企融資還會略有階段性收緊。
 
  58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,資金是房企發展的命脈。今年上半年,受整體市場流動性放松影響,房企“融資難”得到一定程度緩解,且融資成本有效降低。同時,受一二線城市購房者入市步伐加快影響,房企拿地積極性明顯提升,加大了對融資的需求。在上述背景下,銀保監會重申對房企的融資限制,且加大對違規資金流入房地產市場的審查力度,均屬于樓市調控適度從緊。如果未來房企在土地市場的表現持續激進,則可能面臨更為嚴格的資金監管。
 
  統計數據顯示,今年上半年,共發布與房地產市場有關的調控政策251次,較2018年同期的192次上漲31%。其中僅6月份,全國房地產調控政策次數達46次。
 
  張波表示,今年上半年,在因城施策的調控思路下,房地產市場正進入新一輪調整周期,其中,樓市調控的松緊變換在二線城市體現的更為明顯。從上半年市場情況來看,市場熱度較高的城市,尤其是二線城市未來加碼空間會更大。具體來說,就是上半年房價上漲幅度較高、土地市場較熱的城市,未來都將面臨“微收緊”。


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