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房企“拍地”太熱情 7月起未必價高者得
時間:2019-07-08 13:44 來源:南方都市報 作者:未知 點擊: 次
【房企“拍地”太熱情 7月起未必價高者得】隨著6月最后一宗商務金融用地成功出讓,今年上半年東莞土拍盛宴正式落下帷幕。記者盤點發現,上半年東莞共成功出讓7宗商住用地,總占地面積約31.17萬㎡,總建筑面積約102萬㎡,累計出讓金額達104億元。同比2018年上半年,在出讓地塊減少兩宗的情況下,出讓金額增加了38億元。此外,今年上半年東莞還成功出讓6宗商務金融用地,共吸金約14.7億元。

  隨著6月最后一宗商務金融用地成功出讓,今年上半年東莞土拍盛宴正式落下帷幕。記者盤點發現,上半年東莞共成功出讓7宗商住用地,總占地面積約31.17萬㎡,總建筑面積約102萬㎡,累計出讓金額達104億元。同比2018年上半年,在出讓地塊減少兩宗的情況下,出讓金額增加了38億元。此外,今年上半年東莞還成功出讓6宗商務金融用地,共吸金約14.7億元。
 
  首創、鵬瑞首進東莞
 
 
  7月起拿地不再是價高手快者得
 
  今年4月17日,東莞萬江石美地塊經過27家房企、62輪激烈爭奪后,被中海地產以總價14.4億元成功斬獲,打響了今年東莞商住地拍賣“第一槍”。自此,房企“搶地潮”愈演愈烈,4月23日,在沒有其他買家競價的情況下,保利以最高限價“30億元+商業自持2年+自持面積100%”的條件,提前13天鎖定萬江勝利社區地塊的最終歸屬權。
 
  隨之而來的,是秒拍、獨家秀的輪番登場。4月29日,沙田鎮福祿沙村商住地提前17天被融創鎖定,從開始報價到確定,全程只用了29秒;5月6日,望牛墩鎮望聯村、赤滘村商住地又提前16天被首創置業鎖定,24秒直接封頂;5月13日晚,深圳鵬瑞深夜搶跑,8分鐘連續出手29次,提前一天將南城雅園“巨無霸”商住地收入囊中。而這也是今年第四宗被提前鎖定的地塊。
 
  但這種“提前鎖地”的操作,并沒有持續太久就被緊急叫停。6月6日,東莞市公共資源交易網出臺《東莞市國土資源網上交易達到上限后的終次報價規則》,首次引入“終次報價”規則。這也意味著,從今年7月起,拿地不再是價高手快者得,可避免開發商通過不斷加價觸及封頂價而提前鎖定地塊現象的發生。此舉從源頭上遏制土地過熱勢頭,使得更多房企可以參與競拍,拿地也更加公平、理性。
 
  而中堂鎮豆鼓洲兩宗相鄰地塊,則分別于5月17日和20日公開掛牌出讓。由于區位優勢并不顯著,沒有觸及封頂價,分別被時代和佳兆業斬獲。值得一提的是,佳兆業以“總價103716萬元+自持面積10%+自持5年”拿下中堂豆鼓洲3.8萬㎡商住地,也直接創下了中堂地價歷史新高。
 
  6宗商務金融用地收金14.7億
 
  其中四宗定向出讓底價成交
 
  此外,今年上半年東莞還成功出讓6宗商務金融用地,分別位于厚街、石排、南城、麻涌,占地面積約10 。49萬㎡,共吸金約14 。7億元。其中,莞非實業、怡昌實業、東莞農商行拿下的4宗商務金融用地都屬于定向出讓,皆只有一家房企報價,最終底價成交。值得注意的是,這四宗定向出讓的地塊,雖然地塊總體規模并不算大,但未來發展規劃同樣備受關注。
 
  今年東莞首宗掛牌出讓的商務金融用地———厚街鎮河田社區約3萬㎡地塊,被莞非實業拿下后,將建設成新絲路中非商貿平臺、南非商品中國(東莞)展貿中心,項目(內資)投資總額不少于8億元。2月28日,同樣是位于厚街鎮河田社區的兩宗“孿生”商務金融用地,皆被怡昌實業以底價收入囊中,擬建成中拉商品跨境電商平臺,項目要求投資總額合計不少于5億元。
 
  另外兩宗商務金融用地,則分別被保利、麻涌民營投資有限公司斬獲。其中,地處總部C B D經濟輻射圈的南城地塊,由于區位極佳,共吸引了四家房企爭相競奪。經過16輪競拍后,保利以4 。2億元總價拍下該地塊,溢價率約29%。麻涌地塊雖然沒有南城地塊這么熱門,但也引來了3家房企參與競拍。經過13輪競價后,該地塊被麻涌民營投資拿下。
 
  7月6宗商住用地掛牌出讓
 
  首次引入“終次報價”規則
 
  今年的商住用地供應集中在4、5月份,往年則多在5、6月才迎來首波批量供應。記者了解到,去年上半年東莞土拍市場共推出了9宗商住用地,總占地面積約為20萬㎡,總建筑面積約為58萬㎡。這9宗地塊無一流拍,收金約66億元。而今年上半年東莞成功出讓7宗商住用地,總占地面積約31 。17萬㎡,總建筑面積約102萬㎡,累計出讓金額達104億,同比增加了約38億元。
 
  截至記者發稿前,在東莞市公共資源交易網上共有11宗地塊正在掛牌。其中商住用地6宗,分別位于東坑、寮步、石碣、橋頭 、虎門這五個鎮街 ,總占地面積為156826 。8㎡,總計容建筑面積381228㎡,總起拍價34 。84億元,將于7月8日至12日集中出讓,且皆引入了“終次報價”的全新規則。
 
  南都記者了解到,今年7月重新掛牌出讓的石碣商住用地,去年因無人報價流拍。今年該地塊的出讓條件做了調整,最高限價由11.3億元漲至14 。7億元,并刪去了“需無償配建8733㎡安居房面積+地塊競得人需在石碣鎮納稅”的苛刻條件,此地塊或將成為7月土拍的熱門。作為東莞首次采用“終次報價”規則的地塊,石碣商住地終次報價有效區間為147299萬元至147799萬元。
 
  去年被中止出讓的東坑鎮坑美村地塊,將于7月12日重新掛牌出讓。據悉,該地塊占地面積為21431 。02平方米,最高限價57911萬元人民幣,終次報價區間為57911萬元至58411萬元。此外,今年東莞首宗中止出讓地塊———寮步鎮泉塘村商住用地,將在7月10日正式拍賣。而此前該地塊首次掛牌接受報價時,短短17秒鐘,就有9家房企進行報價,最終因國土資源交易系統異常,才中止了該地塊的競價,由此可見該地塊的火爆程度。


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